¿Cuál es el precio de las casas Passivhaus?

Establecer el precio de las casas Passivhaus está supeditado a diversos elementos certificados por el Passive House Institute (PHI), que regula los estándares básicos en este tipo de construcción, así como otros aspectos como los materiales necesarios para conseguir el nivel de eficiencia exigido.

Desde Pentadom ofrecemos alternativas integrales, novedosas y automatizadas a quien lo necesite. Por ello, en este post, te explicamos cuáles son los estándares básicos que debes tener en cuenta si deseas optar por una casa pasiva confortable y eficiente a nivel energético, y te explicamos de forma orientativa el precio de las casas Passivhaus.

¿Por qué estándar se rigen las casas Passivhaus?

Una casa pasiva debe cumplir los estándares impuestos por el instituto Passivhaus, enfocados a crear una vivienda perfectamente aislada, tanto en el interior como en el exterior, para que la energía y temperatura funcionen de manera eficiente. Todos estos estándares determinan el precio final de las casas Passivhaus.

Las primeras pruebas e intentos de casas Passivhaus se produjeron uno años antes de que fuese creado el mencionado instituto por el profesor Dr. Wolfgang Feist, en 1996. En estas pruebas, se consiguió una edificación de menos de 10 kWh / (m²a), lo cual significó un ahorro energético considerable no antes visto en Europa.

En la actualidad, el instituto sigue desarrollando nuevas alternativas con las que mejorar el control de las temperaturas y la forma en cómo se filtra el aire en toda la vivienda. De este modo, el sistema Passivhaus busca aprovechar la energía natural del sol con el fin de lograr una climatización óptima en el interior tanto en verano como en invierno.

Requisitos para obtener la certificación de casa Passivhaus

Durante su construcción se necesita obtener una certificación de un especialista, en la cual se establezca el correcto cumplimiento de ciertos requisitos obligatorios por el Instituto alemán de casas pasivas:

• Contar con una calefacción que no exceda los 15 kWh/(m²a).
• La refrigeración de la casa necesita ser inferior a 15 kWh/(m²a).
• Disponer de un buen uso de la energía primaria menor a 120 kWh/(m²a). Esto congrega elementos como el agua caliente, electricidad y calefacción.
• La hermeticidad de la Passivhaus debe cumplir con un valor deferencial de presión de 50 Pa.

El especialista te proporcionará la documentación adecuada, en la cual se demuestre el cumplimiento de estos requisitos imprescindibles para constituir una casa eficiente.

Casas Passivhaus vs. viviendas regulares

Las casas convencionales cumplen con algunos requisitos impuestos por los entes regulares del gobierno, en los que temas como el uso óptimo de la calefacción, filtraciones y revestimiento suelen encontrarse cubiertos, aunque no al mismo nivel que en las Passivhaus.

Por su parte, el precio de las casas Passivhaus suele ser más elevado, porque en este tipo de obras se busca cumplir con los requisitos mencionados para poder de verdad lograr un ahorro energético y térmico relevante. Su objetivo principal reside en que los residentes consigan una vivienda con un sistema funcional y práctico incorporado desde sus cimientos, logrando un bienestar integral en todos los sentidos.

Elementos básicos de una casa Passivhaus

La idea de las casas pasivas surge como alternativa para ahorrar en los gastos de calefacción y refrigeración anualmente, ya que si cumples con todos los estándares necesarios podrías conseguir un ahorro de hasta 2.500€/año, es decir, en torno a un 70% del consumo.

Por esta razón, creemos necesario explicarte cuáles son los estándares constructivos con los que debe cumplir esta obra, para así ofrecerte una argumentación completa a la hora de hablarte sobre el precio de las casas Passivhaus.

Aislamiento térmico

Las casas pasivas exigen de la utilización de buenos materiales, que refuercen las diferentes fachadas y revestimientos de la construcción como el hormigón. De esta manera, se evitan filtraciones de temperatura o problemáticas indeseadas como la humedad.

En ese sentido, el precio de las casas Passivhaus está sujeto al uso de buenos materiales que cumplan con el estándar de aislar correctamente cada uno de los revestimientos dentro y fuera de la casa, de manera que no exista una pérdida térmica.

Estanqueidad

Al elaborarse estas casas con materiales aislantes térmicos, las Passivhaus garantizan el principio de la estanqueidad, que hace referencia a una construcción libre de filtraciones a través de una prueba Blower Door, la cual debe arrojar un resultado inferior a 0.6 en renovaciones de aire por hora con un diferencial de presión de 50 Pa.

Puentes térmicos

Un principio básico de las casas pasivas es el de evitar la rotura del puente térmico dentro de la obra. La transmisión de estos puntos se da en las uniones de ciertos elementos constructivos como las paredes, techos o esquinas.

Para cumplir con este estándar se deben utilizar materiales con elevada resistencia térmica, los cuales generen un buen aislamiento. Este factor es uno de los que más influye en el precio de las casas Passivhaus, porque dichos materiales suelen ser costosos.

Ventanas

Las ventanas son puntos de fuga de energía importantes dentro de las casas. Para evitarlo, estas requieren de un vidrio relleno de un gas inerte o de baja emisión para aprovechar al máximo la energía natural del sol, y a su vez para mantener una temperatura idónea.

Recuperación de calor

Por medio de la constitución aislante de las casas Passivhaus se mantiene el calor interior en la obra hasta en un 95%. Este sistema se debe a la alta eficiencia que se cumple a través de la unidad de recuperación, en la cual se realiza un intercambio entre el aire exterior viciado y el aire limpio del exterior, manteniendo su temperatura.

Muchas construcciones de casas pasivas suelen beneficiarse del uso de paneles solares fotovoltaicos con los cuales además se aprovecha la entrada de la luz solar.

Casas Passivhaus: precios

Lo cierto es que uno de los principales objetivos del instituto alemán de casas pasivas es el estudio de la mayor viabilidad económica para la creación de estas eficientes instalaciones. Y si bien es cierto que la aplicación de ciertos estándares se hace desde hace mucho tiempo, como la aplicación de aislantes o medidas de hermeticidad, ahora con las casas pasivas todos las medidas van encauzadas en la misma dirección y se complementan a la perfección para obtener el máximo rendimiento.

Se trata de una inversión que reportará grandes beneficios y son numerosos los expertos que defienden que el sistema Passivhaus es económicamente rentable, e indican que puede suponer un aumento del coste de la construcción en un 10 – 15%. Pero hay que tener en cuenta que en los primeros años la inversión se recuperará gracias a los enormes ahorros energéticos que supone este sistema.

Asimismo, como ya hemos mencionado, las casas Passivhaus requieren de la obtención de una certificación que confirme que cumple todos los estándares, de tal manera que hay que añadir también al presupuesto final este coste extra.

Por otro lado, cabe mencionar que los materiales más costosos suelen corresponderse con los que han de envolver el edificio, mientras que para aquellos destinados al interior y los acabados se puede tratar de ahorrar con materiales más austeros, sin que esto llegue a afectar al cumplimiento de los estándares.

Dicho esto, además de cumplir con los estándares básicos impuestos por el instituto alemán de casas pasivas, el precio de las casas Passivhaus, como toda construcción, también estará sujeto a los metros cuadrados totales que tenga la vivienda, así como de cuánto cobre la empresa contratada para realizar el servicio de construcción. El coste estándar oscila entre los 1000€/m2 y los 1300€/m2.

Situación de las casas Passivhaus en España

Hoy por hoy, existen en España más de 138.000 m2 con certificación Passivhaus y se espera que en los próximos años se triplique esta cantidad. La introducción de estas edificaciones eficientes en nuestro país se produjo gracias a la asociación Plataforma de Edificación Passivhaus, cuyo objetivo es fomentar, adaptar y desarrollar el estándar Passivhaus en España.

Los precio de las casas Passivhaus en nuestro país tienen en cuenta los mismos estándares y medidas que a nivel europeo y, hasta ahora, los proyectos ya certificados alcanzan un ahorro energético en torno al 75% sobre los edificios de reciente construcción en nuestro país, y hasta del 90% respecto a la media de edificaciones con más de 40 años.

Actualmente, en cuanto al apoyo de las autoridades para el fomento de estas viviendas energéticas, existen administraciones más concienciadas que otras, lo cual se corresponde con los lugares donde más proyectos de este calibre existen, como es el caso de Navarra, Aragón, Asturias y País Vasco.

Asimismo, la Estrategia a largo plazo para la Rehabilitación Energética en el Sector de la Edificación en España, establece como objetivo el rehabilitar entre 120.000 y 300.000 viviendas al año “para transformarlas en parques inmobiliarios con alta eficiencia energética y descarbonizados antes de 2050”.

En definitiva, las viviendas Passivhaus ofrecen un beneficio integral a sus residentes, por ello, este tipo de construcciones valen completamente su coste, tal como los sistemas inteligentes domóticos para conseguir edificaciones automatizadas.

En Pentadom Edificios Inteligentes ofrecemos a nuestros clientes sistemas domóticos e inmóticos ajustados a sus necesidades personales. Si estás interesado en conocer más sobre nuestros proyectos no dudes en contactar con nosotros.